内地明星

经验链家内部员工是这样买房子的

2019-11-09 11:17:25来源:励志吧0次阅读

头几天有一对老夫妇拜托链家卖房。原以为是普通的卖房行动,谁知道,原来是老人上当受骗,房本被抵押了。

不久前,老人的朋友谎称急需用钱,老人处于朋友义气,将自己的房子作为抵押,向银行借款,另外还向小额贷款公司借了部份贷。谁知道朋友拿着钱跑了,老人的积蓄还了小额贷款公司,欠着银行的利息每一个月就得一万多,眼看着还本金的日子越来越近,老人无奈只得卖房还债!好在房子没多久就通过链家卖出去了了。

早在这之前网上就爆出老人房本被骗抵押的事,之所以产生这样的事,主要还是许多人缺乏风险意识。

事实上,由于缺少风险意识和相干的知识与经验,在二手房交易过程中栽了跟头的人不在少数。不知道大家是否是还记得2014年演员方子哥给儿子买婚房被骗三百多万,继而与某房产中介对簿公堂的事。虽然最后方子哥保护了自己的权益,但是这类事最好还是不要遇到为好。

那么如何才能避免呢?看看链家内部员工是如何买房的吧。

1.核实房产的基本信息

a.产权人

在交付定金前一定要核实产权人信息,查看身份证和产权证是否一致。如不一致,是不是能提供公证委托书和产权人的身份证原件;

产看产权人是不是有共有人,如有共有人,共有人必须都能到场签字,如不能到场,必须提供公证委托书;

询问产权人婚姻状况,如果已婚,必须提供配偶本人签字的的同意出售证明;

房子现在居住情况,自己居住还是出租,如果出租,必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。关于这一条,常人许多业会在房屋成交前终止租赁合同,就不牵扯承租人的事情了。

核实完这些以后,您一定要去房屋管理局核实房产有没有被抵押,是不是是被查封。如果被抵押,肯定产权人在交付首付之前可以解除抵押,并提供解压证明,确保交易可以顺利进行。如果被查封,这类房屋就不要买了。

比如在上述的第二个案例中,老人的房子被做了银行抵押,如果要顺利进行交易,就得先将房子解压,并且得有银行开具的解押证明。

b.房屋产权性质

如果是商品房,没有房产证不能上市交易,只有产权证发现来才能交易。首先要确定其产权证和契税票上的登记日期到现在满几年。年限不一样,交易过程中的税费是不一样的。千万不要藐视税费,小则几万,多则几十万。

如果是公房,要让其单位开具放弃回购证明的单据,才能进行交易。

如果是经济适用房,肯定其是一类经济适用房还是2类经纪适用房,一类经济适用房房产登记日期必须满五年,并且需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易。

二类经适房下发房产证便可交易。

军队产权或学校产权的房子只有单位同意才能上市交易。

2.肯定时效,确保自己万无一失

在签约时,时间是一个非常重要,但是容易被忽视的因素。如果是换房,一定要给自己留出富裕的时间,保证自己不会毁约。在实际生活中,有许多人没有给自己留出富裕的时间,自己卖的房子钱还没拿到,买的房子已到付款的时候。导致买的房子不能如期付款,造成违约。

3.在签约时,所有重要的项目都要落实在合同上

在签约时,一些重要的信息,比如定金数,付首付时间,交房时间,过户时间,有没有户口,如果有户口,户口什么时候迁走;有没有学区,学区名额是否被占用等。一定要落实在可同里,切记口头约定。虽然人们有一定的契约精神,但是为了以防万一,还是落在在合同中比较保险。

最近,小编的朋友就遇到了这样的事情。房子已买了,并且已过户,按照合同约定过户当日交房,但是一个星期过去了,原业主就是不交房。遇到这种情况,要是交房时间没有明确写在合同里,可就麻烦了,但是既然已在合同里写清楚了,那咱就不怕,万一对簿公堂,也是业主违约。

4.选一家信誉好的房产中介

很多人会由于心疼二手房交易过程中的佣金而选择自行交易或找一家佣金相对的较低的中介公司。这些都是非常能理解的,毕竟挣钱不容易。

但是,二手房市场交易涉及面广,政策性强,交易过程中有产权过户,房屋腾空,物业交割、房款交付等诸多手续和环节,稍不注意,就会出现纰漏,万一买到凶宅怎么办?房屋有查封怎么办?房子物业费欠费,但业主拒不缴清怎么办?等等诸如此类的问题,防不胜防。如果您找一家靠谱的专业的房产中介公司,这些问题会有人帮您操心,您买房买的踏实放心。

枸橼酸西地那非结构式

0_10_印度神油使用说明书

片装印度神油怎么用

分享到:
  • 友情链接
  • 合作伙伴